农地入市和国有土地的区别在哪?

王群航

农地入市,全称农村集体建设用地入市,核心是将来自宅基地置换后腾空出来的土地,用作工业用地和商业用地。下面菲斯生活网小编带来农地入市和国有土地的区别在哪

农地入市和国有土地的区别在哪? 第1张

一、农地入市和国有土地的区别在哪?

1、定义不同

农地入市是指农村经营性产业用地的使用权以市场化的方式公开流转,而国有土地是指依法使用国家所有土地的权利。

2、使用者不同

农地入市的使用者大多都是农民,而国有土地的使用者大多是企业或个人。原有农村土地流转后,吸引社会资本投资现代农业,大大提高土地经营效益。

二、土地用途分类

我国土地可分为农业用地、建设用地和未利用地三大类。其中,建设用地则包括城市建设用地和农村集体建设用地。在现行《土地管理法》框架下,国有建设用地使用权可自由出让,但集体建设用地不能出让、抵押。

集体建设用地主要包括农民宅基地、乡镇企业用地、乡村公共设施和公益事业用地。在宅基地方面,此次“征求意见稿”没有根本性突破,依然不能抵押和自由出让。而村庄公共设施和公益事业用地,一般难以交易;真正有望“入市”的主要是“乡镇企业用地”。

按照中共十七届三中全会的精神,农村集体依法获得的集体建设用地,在不突破用途管制的基本前提之下,可以自由入市流转,并且要求建立城乡统一的建设用地市场。

农地入市模式的核心,就是将来自宅基地置换后腾空出来的土地,用作工业用地和商业用地;原有农村土地流转后,吸引社会资本投资现代农业,大大提高土地经营效益。业内专家认为,农地入市的好处在于加大了土地供应量,房价会因此下降。而供地的农民会因此获得利益,势必增加农村地区的消费水平,对拉动内需有非常好的推动作用。

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